农村宅基地房屋几经交易,谁拥有拆迁补偿款?土地补偿属于农村集体经济组织;地上附着物、苗木补偿属于地上附着物、苗木所有人。
征地安置补助必须专款专用,不得挪作他用。被安置人员由农村集体经济组织安置的,向农村集体经济组织支付安置补助,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,向被安置人员支付安置补助不需要统一安置的,经被安置人同意,将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险费用。市、县、乡(镇)人民政府应当加强对安置补助资金使用的监督。关于农村宅基地的出售,有什么提醒?首先,买方是否无权处罚。一般来说,买主是一个人,往往是一家之主。然而,农村宅基地上的房子是家庭共有的。即使村里的村民买了房子,也建议查看涉案房屋的建房说明,让所有共有人签字同意出售,避免纠纷。
第二,签订合同时,最好通过村村委会签订合同,比如让村干部做证明人。这种情况在农村房屋销售过程中其实比较普遍。今后如有争议,可通过第三方澄清当时的情况。而且,一般来说,通过村委会的房屋买卖协议,出现不合理落后的情况很少。三是注意证据的保留,如房屋买卖合同。许多纠纷发生在房屋买卖多年后。买卖合同当事人可能已经过世,子女作为继承人参与诉讼时,往往面临举证难的问题。签订协议时,建议咨询当地司法机关。目前,乡镇司法所为当地群众提供免费法律咨询。在专业人士指导下起草的合同不太可能引起纠纷。
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