一、信用卡欠款影响买房贷款吗

根据信用卡欠款额度的不同情况，对于贷款买房的影响是不同的。

1、如果信用卡欠款额度比较小，而且信用良好，不会影响房贷的申请

正常情况下如果你只是正常的信用卡消费，欠款额度比较小，比如你信用卡总授信额度的10万块钱，你只欠款了一两万块钱，但是你信用卡的还款记录一直很好，每个月都是全额还款，那这种情况就不会影响房贷的申请。

2、如果信用卡欠款额度比较大，但是你比较大，收入高，那也不会影响房贷的申请。

就算你信用卡欠款额度比较大，比如10万的信用卡欠款了8万块钱，如果你自己本身的条件比较好，比如你自身收入比较高，收入完全可以覆盖你的房贷月供以及，就算你信用卡欠款额度比较大，那也不会对房贷有太大的影响。

3、如果自己收入比较低，但信用卡欠款额度比较大，会影响房贷的申请。

银行在审批房贷的时候，一般会要求你的银行流水达到月供的两倍以上，银行在考核这个两倍月供流水的时候也会把你其它负债考虑在内，你的银行流水，必须要覆盖包括月供等其他负债在内的两倍。因此在你收入比较低，但是信用卡欠款负债比较大的情况下，你的流水就有可能覆盖不了你的负债，这样银行有可能让你提供更多的收入证明或者提供共同借款人。

4、如果信用卡欠款额度比较少，但是总体负债率比较高，也会影响房贷的申请。

我们前面也提到了，银行审批房贷的时候要求必须达到月供的两倍以上，同时银行也会考虑其他负债，所以即便你信用卡欠款额度比较小，但信用卡欠款额度跟你收入相比占比较高，或者你有其他比较大的负债，也会影响房贷的申请。

5、不论信用卡欠款额度是多少，只要信用卡逾期比较严重，房贷就会受影响。

银行在审批房的时候不仅会考虑的负债，还会重点考虑你的信用情况。如果你信用卡欠款额度比较大，但是信用良好，没有出现太大的逾期，那银行一般会建议你先把信用卡部分欠款还进去，等额度较低的时候，还是可以通过的审批，目前类似这种情况很多人都会遇到。

但是如果你信用卡有逾期记录，那不管你当前欠款额度是多少，房贷申请都会有一定的影响，如果你逾期比较轻，那银行有可能会提高利率上浮范围，如果你逾期比较严重，那很有可能会被直接拒绝。

二、信用卡有不良信用记录怎么办

应还清欠款，继续使用该卡，不宜销卡。

首先不良信息自终止之日起，在信用报告里面只保留5年，5年之后会删除。其次，申请国管公积金贷款，只审核前24个月的征信记录。如果立即还清欠款，继续使用该卡，24个月后，虽然你的个人征信记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。但是如果你立即还清欠款，销卡，24个月后，个人征信记录会仍然显示有不良记录，且无新的还款记录。

三、如果你的负债率达到60％则不能申请房贷！

众所周知，银行在审批贷款申请时，都会查询申请人的征信报告，从征信报告上不仅可以了解到申请人的信用情况，还可以根据申请人办理贷款业务的次数来了解它的负债率。毕竟除了个人的综合信用外，银行最看重的就是申请人的还款能力了，哪怕申请人的综合资质再好，如果还款能力不佳的话，在申请贷款时还是会被拒的！

当然也不表示凡是信用卡有负债的人，办理房贷就一定会被拒，主要看的还是申请人的负债轻重程度。一般情况下，负债率＝负债总额／收入总额＊100％，如果银行的规定宽松点的话，那么负债率不能超过50％，超过了这个范围，那么就表明你的还款能力不佳，银行自然就不会贷款给你，更别说是房贷了。

所以，大家在办理房贷之前，一定要还清信用卡的欠款，降低持卡人信用卡的负债率，如果实在没能力还款的话，大家也可以选择分期方式来还款，虽然利率比较高，但是可以降低申请人的负债率。只有持卡人的信用卡负债率在50％以下，才有可能会通过贷款的审核！