立遗嘱将房产赠予小三，违背公序良俗，是无效的。

一、借名买房合同效力是哪些呢

借名买房的合同，如果是依法成立的，具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、遗嘱书有效的四个条件是什么？

遗嘱书有效的四个条件是：

1、立遗嘱人具有完全民事行为能力；

2、立遗嘱人的意思表示真实；

3、该遗嘱不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗；

4、该遗嘱具备相应的法定形式。

遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、打印遗嘱等，有效的遗嘱应当满足相应的形式条件。

三、男方将个人财产遗赠给小三有效吗

因违背公序良俗，违反社会公德，损害社会公共利益而无效。虽然财产所有人可以将自己的合法财产赠与给他人，但赠与的行为需要符合我国法律的规定才具有法律效力。丈夫将自己的个人财产遗赠给小三的行为违背了公序良俗，因此赠与的行为属于无效的。并且，民事主体从事民事活动，应当遵守法律的规定。