按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业权。一般称物业权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业者，按揭的基本特征是发生了权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

一、抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85％如果是抵押贷款，那么多贷款10万元（房屋评估价的50％）。利率是基准利率的120％左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款：等额本息还款法12．0万元15年利率下浮15％实际执行月利率4．208％月还款952．02合计还款17．14万元利息5．14万元抵押贷款：等额本息还款法12．0万元15年利率上浮20％实际执行月利率5．940％月还款1087．20合计还款19．57万元利息7．57万元利息差距2．4万元左右。

二、房贷放款时间主要分为

1、住房公积金贷款放款较慢

个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却最慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月

大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。