认购协议是买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订车位买卖合同；合同是买受人和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车位达成的协议，目的是确认买卖事实。

一、转让协议和买卖合同的区别

转让协议和买卖合同的区别如下：

1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同。

2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售，不能适用预售。

3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

二、商品房买卖合同就是购房合同吗

商品房买卖合同不是购房合同。

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

三、备案合同和购房合同一样吗

备案合同和购房合同一样。备案合同，是指商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。购房合同是根据相关规定及其他有关规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几五点：

1、甲方土地使用依据及商品房状况；

2、房价；

3、付款约定；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任。