承租人可以解除合同的情形有：

1、合同租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、合同租赁物权有争议；

3、合同租赁物违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定。

法律规定，有特定情形的，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

承租人优先购买权的适用情形有哪些

承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权的适用情形有：

（1）仅限于房屋租赁场合；

（2）出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；

（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；

（4）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。