二、三套房购置门槛提高换房成本增加———

从四月份出台的国十条，到国十条的升级版“二次调控”，换房“成本”越来越大。

那么，对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言，如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子？

案例一：为了孩子搬了N次家

年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活，小美就是其中之一。

“为了结婚买房，当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后，才发现无法忍受的弊端一大堆：周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。

专业建议：

对于选择婚房的年轻人来说，此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中，因为孩子而换房的大有人在，其中，学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。

对此，铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议：首先，交通拥堵越来越明显，对于正处在事业上升期的年轻人来讲，在不差钱的情况下，市中心依然是个好选择。其次，婚房选择要考虑功能性，不能因为手头资金不足而一味的求最小，因为要考虑父母偶尔探访、孩子出生等问题。因此，在资金与面积的矛盾中，可以跳出中心地段，选择稍远一些的项目，这个前提是靠近地铁、到单位比较便利的地方。再有就是配套问题，学校应该是必须要考虑的要素，因为在婚后的下一个人生课题就是孩子。

案例二：越中心越升值？

王欣属于不差钱的，她的观念就是，买房子就要买最好地段上的最贵房子。

2006年时近7000元的单价在大多数人眼中已是天价。但是在经历了交房、装修、进住这样的一系列过程之后，王欣才发现，房子地段虽好，但却不适合自己这样自住需求的人。商住混杂。结果自己花了10几万的装修成本得不偿失。

专业建议：

在不差钱的情况下，究竟买个什么样的房子才不后悔？金地沈阳公司总经理助理杜宏给出了几点建议。

在买房过程中，二手房增值率是一个重要的参考目标，二手房增值率就是一个时间段内次新房的价格上涨幅度。通过分析，会发现影响二手房增值率变化的有几个要素，一是产品开发的规模、二是物业管理的全国评判标准、三是房屋质量、四是社区文化及客户服务，这几方面在买房子过程中都不难找到参照物，但是有一点需要注意的是，要想把这些要素都做好，开发企业必须具有一定的专业性。

杜宏表示，现在沈阳的购房者相对于一线城市而言，消费的成熟度还不够，这在选房过程中，导致过分的注重外在，而忽视了房子本身的使用功能。

杜宏建议，选房时应该细致到每一个房屋细节才不至于为买到手没几年的房子而后悔。

案例三：小户型的“甜蜜负担”

每一轮房价上涨，总有一批人会站到小户型购房者的阵营当中去。

“小户型不但具有起码的居住功能，还有升值快、易出手的好处。先买一个总不会亏到哪里去。”当初抱着此种想法的陈先生一年后就后悔了。总是有朋友到访的他，卧室即客厅的格局感觉自己没了隐私。父母来了更不能住在这里。还没还完贷款的他处于想换却有些力不从心的尴尬境地。

专业建议：

对于没有短时间换房能力的购房者而言，小户型的选择还是要慎之又慎。

宏发地产的营销总监高健介绍，在经历过比谁面积小的小户型开发泛滥之后，现在已经过渡到了功能型小户型的时代。

从目前市场来看，比较畅销的小户型具备几个特点，首先是小户型大社区，通过良好的室外空间、绿化景观来满足舒适度的要求。再有，要满足基本舒适尺度的要求，比如卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，餐厅保证要大于4平方米，厨房最少也要5平方米。再有就是板式的一梯四至六户，能保证基本的采光和通风，这样的房子更适合沈阳的消费习惯和气候特点。

还是那句话，没有最好的房子，只有最适合自己的房子。