外国人在三亚买房的条件是：1。三亚社保满一年以上（至少13个月，过户时必须处于保障状态），或者缴纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；2、全国范围内没有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，享受首套房地产贷款优惠政策（如首套房地产银行贷款利率下调10％）；3、如果外地有物业，三亚没有物业（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款可以享受第一套同样的30％贷款70％，但契税仍按第二套计算，3％的契税不能减免；国内有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，但首付至少60％，契税不能减免优惠；4、有稳定的工作和收入，家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上；年满18岁的公民，具备上述条件的，可以由父母作为担保贷款；5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明。银行半年以上的流水账。

2020年三亚购房新政策

2020年三亚购房新政策如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

需要的资料：

1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《海南限购政策2019细则》

非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。