如何确定房屋租赁合同的有效性出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋的条款、租金、期限和违约责任达成协议后，本合同即视为成立。房屋租赁合同是否有效，根据有关法律和地方行政法规的规定，房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面进行审查：（一）审查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。例如，无论是无民事行为能力人，还是限制民事行为能力人，等等（二）审查租赁标的是否受到法律法规的禁止。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，它们就应该是可出租的。1994年广东省人民代表大会常务委员会通过的《广东省城市房屋租赁条例》第六条规定，不能出租的房屋包括：。未取得产权或管理权的房屋。产权有争议或受到限制。不可分割共有房屋未经其他共有人同意。它属于非法建筑。它不符合安全标准。未经抵押权人同意而抵押的。法律法规禁止的

（三）审查其是否已登记

（四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。在试点实践中，许多房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每天3%计算。由于逾期罚款过高，逾期罚款协议无效