在实践中，买卖双方通过中介公司买卖房屋，中介公司往往在促成交易后收取中介费。也就是说，如果买卖双方签订了正式的销售合同，但一旦买卖双方因各种原因终止销售合同，中介费通常由买方支付给中介公司。因买方原因终止合同的，中介费由买方承担。因卖方原因终止合同的，中介费由卖方承担。此时，买方可以起诉并要求卖方将其返还给买方

第426条居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务情况合理确定。如果中介机构为订立合同提供媒体服务，从而促成合同的订立，则如果经纪人促成合同的订立，则合同双方应平等地承担中介机构的报酬，第四百二十七条居间人不促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付在中介活动中产生的必要费用

中介合同各方的权利和义务

中介（中介）的主要义务：1。报告签约机会或提供签订合同媒介的义务。2.忠诚义务。居间人应当如实报告与订立合同有关的事项和其他有关情况。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。3.承担中介费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担，居间人的主要义务是：。支付中介报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。没有合同的，委托人可以拒绝支付报酬。中介机构为订立合同提供媒介服务，促成合同成立的，合同当事人应当平等承担居民的报酬。2.报销费用的义务。如果经纪人未能促成合同的订立，则可能不要求支付报酬，但可能要求客户支付中介活动中产生的费用

如果中介费的退还与合同的恢复之间存在关联，则您需要恢复合同。在退还中介费时，您应该怎么做？如果你不明白，你可以委托专业律师来处理。当买家要求退还中介费但不知道该怎么办时，他应该在线咨询律师，提供良好的建议