安置房买卖可能存在以下潜在风险：

1、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定的合法权益人是谁还不确定；

2、无产权拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证；

3、由于交易时间长，房价可能会发生变化。如果卖方为了谋取更大的利益，将房价卖给他人，并在可以转让交易时先将房价转让给他人，那么买方将实现买方的母亲，只能主张债权；

4、在购买房屋等待转让的长时间内，由于卖方自身的债务纠纷，房屋也可能被债权人申请法院查封。

安置房买卖如何防范风险

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从最大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体；二是要明确各方权利义务及违约责任（每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用）；三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

在办理安置房的房产证的时候，一定要把所需要的材料都准备好，然后按照流程一步一步办理房产证。因为安置房是政府给拆迁户的房子，所以在购买的时候会比普通的商品房便宜一些。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。