公积金二套房贷款利率是基准利率的1．1倍。按照现行基准利率2．75％与3．25％计算，借款五年以内的贷款利率是3．025％，5年以上是3．575％。

一、不同房贷的利率分别是怎样的

房贷利率如下：

1、商业房贷首套房利率：

目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：

目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1．2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5．88％，二套房最低贷款利率在5．39％，最高贷款利率不超过6．37％。

3、公积金贷款利率：

贷款时间在5年（含）以内利率是2．75％，5年以上利率是3．25％。

4、公积金二套房贷款利率：

公积金二套房贷款利率是基准利率的1．1倍。按照现行基准利率2．75％与3．25％计算，借款五年以内的贷款利率是3．025％，5年以上是3．575％。

5、北上广深房贷常见利率：

北京首套房利率是5．36％，二套房利率是5．88％。上海首套房利率是5．13％，二套房利率是5．88％。广州首套房利率是5．51％，二套房利率是5．88％。深圳首套房利率是5．47％，二套房利率是5．88％。

二、公积金贷款期限有什么规定

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。