因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

如果是当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

一、签订的合同有效但不能履行怎么办

合同有效但不能履行的，应根据不能履行的原因及程度区分处理。如果合同一方是因为自身违约不能全部按时履行的，应催告对方给予一定的合理期限，经催告后仍未履行的或者明确表示不履行的，导致合同目的不能实现，守约方可以解除或者终止合同，并要求违约方承担违约责任。如果合同一方是因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻损失，并且应当在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响免除部分或者全部责任。

二、二手房买卖中卖方不配合网签违约？

二手房买卖中卖方不配合网签违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。