在北京限价房能出租。但有一定的限制条件：

1、购买限价房后可以根据个人的实际情况出租，但是出租后使用人必须用于居住，出租的限价房不能用于经营或商用；

2、限价房必需居住满五年后，才可以出租。

限价房与经适房、廉租房都不相同，限价房是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格，所以说，限价房好不要出租。

北京限价房申请流程是怎样的？

1、申请

申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

2、初审

街道办事处或乡镇政府初审意见。

3、复审

区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

4、备案

市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。