楼宇按揭的几个相关法律文件简介

《楼宇按揭贷款承诺协议书》

这是银行和开发商之间签订的用以规定在银行为开发商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议。这是购房人获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为开发商开发建设的房产提供按揭服务、按揭贷款总额度、按揭成数、年期、利率、开发商提供担保等。.

在通常情况下，只有那些实力雄厚，信誉卓著、具有合法开发手续的开发商才有可能获得银行的按揭支持。

《商品房预售、销售合同》

这是开发商和购房人签订的，用以规定在商品房预售，销售过程中双方权利义务的协议，是购房人获得房产的直接证据。合同内容包括购房人和开发商名称、所购房产的位置、面积、房款数额及支付方式、入住期限、房屋保修等内容。根据我国有关法律规定，只有取得合法预售，销售批准文件的商品房预售，销售行为才受法律保护，因此购房人只有购买具备合法开发手续的商品房，才可能获得楼宇按揭贷款支持。在北京地区，购房人应当与开发商签订由北京市房屋土地管理部门统一印制的《北京市外销商品房预售契约》、《北京市外销商品房买卖契约》、《北京市内1商品房预售契约》、《北京市内销商品房买卖契约》。

《楼宇按揭抵押贷款合同》是开发商、购房人和银行签的用以规定银行向购房人提供按揭贷款过程中三方权利义务的暾，是购房人获得按揭贷款的关键性法律文件。合同包括贷款金额、期限、利息、还款方式，抵押物的保险、开发商担保责任内容。

只有开发商、银行和购房人相互之间签订上述法律文件，才构成一个完整的楼宇按揭法律关系。