房产抵押贷款不需要担保人。因为房产抵押已经将房产作为抵押物担保了，所以不需要担保人再进行担保，贷款人只要有足够的还款能力通过贷款调查就可以了。如果信用或收入不佳，银行可能会要求贷方找担保人。

一、贷款人如何主张债权

贷款人根据贷款的一般情况主张债权。如果是一般担保，贷款人需要先向债务人主张权利，只有通过法院判决和执行程序仍无法获得赔偿，才能向担保人主张。连带担保是债权人可以随时向债务人和担保人中的任何人主张权利。担保人使用借款人的资金属于借款人与担保人之间的贷款，与借款人之前的贷款合同无关。如果借款人因担保人擅自使用借款人的相关资金而无法按时还款，则需要承担违约责任。借款人承担责任后，可以要求担保人承担由此造成的损失。担保人不还的，可以向法院起诉。

二、商铺可以做二次抵押吗

可以的。门面房办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料;3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。