买房，作为家庭最大的消费和投资兼容支出，每个人都希望自己的房地产除了生活之外，还能继续增值。因此，对于购房者来说，最重要的是弄清房地产是否具有增值潜力。影响房地产升值的因素很多，主要有以下几个因素。首先，区位是投资成功的最有力保障。房地产业有句俗话，“一是区位，二是区位，三是区位”。因此，选址的重要性可见一斑。影响房地产价格的最显著因素是区位，而决定区位的最活跃因素是交通状况。道路或城市地铁的建设可以使不良地区得到改善，相应的房地产价格将直线上升。购房者应仔细研究城市建设的进度，以便找到有升值潜力的楼盘。在分析某个区域时，并不是看它是否在市中心，相反，郊区交界处往往有更大的升值空间。其次，商圈也是决定房价的关键因素。购房地商圈的增长将决定房价的增长潜力。所谓住宅商业区由几个部分组成：一部分是就业中心，一部分是可以吸纳大量就业人员的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住房的最大需求市场。这个就业中心的水平将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发市场的活力。二是在距就业中心3至5公里的区域内，将其集中成规模较大、统一规划的片区居住区，一般超过四五个完整街区。就业中心和居民区之间有简单、完整、多样化的交通路线。第三，在住宅区，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟。就业中心、居民区、超市之间将形成互动关系。与就业中心的互动使得第一轮住宅开发达到高潮，而大卖场的定位则是了解第二轮增长的关键。第三，环境包括生态环境、文化环境和经济环境。环境条件的任何改善都会使房地产升值。生态环境取决于是否有空气、水等污染和污染程度。如果社区中有大量的绿地或花园，当地绿地的变化会改善气候。社区内的植被将起到吸声防尘的作用，被污染的空气将逐步得到净化。买房时要注意城市规划的导向作用，尽量避免选择位于工业区的房子。每个社区都有自己的背景，尤其是文化背景。在知识经济时代，社区文化水平越高，房地产的增值潜力就越大。例如，外国人喜欢住在使馆区周边的公寓和住宅，他们的外国文化背景使得使馆区周边的出口公寓非常受欢迎。同时，要注意配套设施。配套设施是否齐全直接决定了该地区房地产的附加值和升值潜力，也是决定居家生活是否舒适的关键因素。与交通条件类似，配套条件主要是郊区新区的住宅区，而且大部分都不存在城市中心区的配套问题。许多社区逐步发展，配套设施逐步完善。配套设施完善的过程就是房地产价格逐步上涨的过程。第五，随着科学技术的发展，住房现代化已逐步提上议事日程。事实上，房地产的质量在不断提高。这就要求我们在买房的时候，要特别注意房子的质量。我们要关注对房屋质量敏感的因素，注意其反“后发性”。比如，规划设计理念是否先进，是否有时代感，是否符合房地产发展趋势。好的规划设计能体现自身的价值。一个形状的建筑可以提高它的附加值。物业的内部布局也非常重要。精心规划的建筑不仅内部空间完整方正，而且满足采光、通风、功能分隔的使用要求。当然，它有很高的价值。此外，拥有优秀建材和设备的房地产也有很大的升值潜力。