城市房屋拆迁时，如何签订补偿协议

在签订拆迁补偿协议的过程中应注意什么：

1。审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体无能力承担法律责任而无法履行的风险。

2。合同的主要条款应该明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致在以后的履行过程中出现问题。《拆迁协议书》中比较重要的内容必须明确如下：

首先，补偿总额和每项补偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，每一项补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是赔偿的支付时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。第四，签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同时，也要事先做好可能发生的“万一”的准备，即明确约定违约责任。从另一个角度看，也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。许多拆迁项目要求签订合同后立即腾退房屋，交房后支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。