1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4．85％，那么当月首套房贷款利率最低为5．4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。

2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

一、2022北京首套房贷款政策

（1）如果在北京购买首套房，房屋面积不大于90平米时，首付低至20％。比如说一套300万的房子，首付价格就是60万。

（2）如果在北京购买首套房，房屋面积大于90平米，那么首付需要30％。举个简单的例子，一套500万的大户型，它的首付价格是150万。

一般来说，新房商业贷款首付比例是30％。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。因此房屋面积决定了首付的比例。

二、北京首套房认定标准答疑

网友提问：

北京首套房认定标准是怎样的呢？

律师回答：

（1）全款买过一套房，贷款买房——算首套；

（2）贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；