已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。《民法典》中规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

一、借别人名字买房房子归谁

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。

根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、购房指南如何防止开发商一房多卖

1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。

三、商品房买卖合同有哪些特点

商品房买卖合同具有以下特点：

1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据法律规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外；

3、行政干预强烈。由于土地房地产价值巨大，对国计民生影响较大，国家对房地产行政监管相对严格。如国家实行登记制度、合同示范文本、限购政策等。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。