一、宅基地无报建可以投诉强拆吗
宅基地无报建并不是一定可以投诉强拆,以下情况的无报建房屋可以投诉强拆:
1、违建房屋。根据《土地管理法》的规定,禁止擅自在耕地上建房、挖沙、采石等。如果要在农用地上搞建设,必须依法把农用地转为建设用地,未经过相关部门审批私自建房的,属于违建房屋。根据《农村宅基地管理办法》规定,未经相关部门审批就建房,以及在宅基地规划范围外建房的,均属于违建房屋。
2、违建大棚房。从2018年其国家就开始整治以“大棚房”之名,违建非农设施的情况。因为按照国家相关要求规定,农业大棚不能用作居住房屋,只能进行农作活动。打着建设农业大棚的名义,在大棚内部违规建设配套用房,实属违章建筑,一旦被发现将被立刻拆除。
3、违建厂房。有的朋友为了搞发展,在自家农田上建厂房或者养殖场,又或者是租给一些来农村发展的商户建厂房。如果说厂房、养殖场未经审批则属于违规违建房屋,也将会被拆除,因此,建议建房时一定要报备。
二、农村建房是不需要报建的情形
1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。
2、农民自建低层住宅。
3、临时性建筑。
4、抢险救灾。
5、军用房屋由委员会另行规定。
三、城镇自建房报建流程
第一步:办理《建设用地规划许可证》
1、建房申请书(农村居民)。
2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件。
3、该宗土地所在村或小区的规划图。
4、农村户主户口簿复印件(农村居民)。
5、户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)。
6、现状地理位置图。
7、计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇)。
第二步:办理土地使用证
第三步:办理《建设工程规划许可证》
1、土地证。
2、建设用地规划许可证。
3、身份证复印件。
4、建筑物的设计图纸。
5、建筑法人代表的身份证。
6、计生证明
第四步:办理《建设竣工验收合格证》所需资料
1、《建设工程规划许可证》副本。
2、身份证的相关复印件。
3、建筑物的相关设计图。
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