[事件详情]

谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2楼。她在2009年买了房子，然后租出去，直到去年1月重新装修。”上个月底，厨房里开始渗水。我们以为是水管出了问题，就把它换了。没想到几天后又漏水了。”谢女士说，最严重的渗水发生在上周六，“当时房间里的水有三四厘米深，卧室和客厅都被淹了。”

记者来到谢女士家时，看到厨房里有一个水池，墙上有明显的被浸湿的痕迹，而且客厅的木地板翘曲了。在一间卧室里，床下有砖头，凳子上有一个木柜。”因为房子渗水，我们现在不敢用电，怕出事故。”谢女士说。

记者了解到，发生渗水的不止谢女士一家，整个单元5楼以下的居民都是这样。在三楼一位吴姓业主的房子里，记者看到渗水比较严重。地上有几个盆里滴着水。”小吴无奈地说：“我不知道发生了什么事，也没人管，所以我们把厨房换到了另一边。”。随后，记者在二楼的一家网吧看到，屋顶上也有大面积被水浸泡的痕迹。

[认清房屋渗水的责任方]

房屋渗水不仅会缩短房屋的使用寿命，还会给业主的日常生活带来极大不便，本报也经常收到许多类似的反映。那么，业主发现房屋渗水后该怎么办？对此，记者咨询了相关专业人士。

据从事房屋维修多年的何先生介绍，房屋渗水一般可分为三种情况：一是房屋质量问题导致的渗水；二是相邻房屋影响的渗水；三是房屋及相关设施正常使用造成的老化。

对此，四川兴蓉律师事务所胡向东律师也从法律的角度为公众提供了一些建议。首先，针对房屋本身质量问题造成的渗水问题，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。如果保修期过了，可以要求物业公司动用维修基金进行维修保养；二是由于业主防水装修不善或使用不当造成邻居房屋渗水的，责任方应在有关业主处承担维修责任，并赔偿损失而失业业主可以依法收回补偿金；三是因房屋正常使用和老化造成的，业主必须自行承担维修责任。”但有一个例外，即如果公共区域失修造成渗水，公共维修基金也可以用于维修。