若要做抵押贷款，则需要抵押人和其父母均出面，并带好相关证件，且房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。

申请条件：

1.住宅、商品房等(产权清晰，房产到客户名下3年以内)

2.抵押人或借款人(年龄在25-55周岁，身体健康)

3.征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，

4.可以证明还款来源以及其他资产

一、抵押贷款要申请条件

申请条件

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

1.权利人及配偶的身份证；

2.权利人及配偶的户口本；

3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

二、抵押贷款的流程是什么

1.借款人在银行开立活期存款帐户；

2.准备贷款要求的资料；

3.面签银行；

4.银行报卷和审批；

5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6.到建委做抵押登记；

7.建委出它项权利证；

8.视情况办理保险、公证等手续；

9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10借款人按借款合同的规定还本付息。

据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。