一、民法典抵押贷款还完多久可以房屋买卖

民法典抵押贷款还完后可以随时房屋买卖，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、抵押贷款有哪些方式

抵押贷款的方式如下：

1.抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。

2.信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。

2.担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。

4.贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。一般贷款就是有抵押物根据抵押物的价值来响应的提取现金价值的形式，就是去私人小额贷款也是这样的

三、房产抵押贷款基本规定

1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

2.贷款额度：最高授信额度基本无限制。

3.贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);

4.贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。