购房合同中应注意的问题：

1、购房合同的内容应尽可能全面、详细；

2、合同中的项目名称，必须与项目位置联系起来，以免日后出入；

3、房屋的档次和装修标准必须详细具体；

4、其他如付款方式、产权保证等应详细说明，并具体说明；

5、违约责任的约定必须平等。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

购房合同未登记应该注意哪些问题

购房签合同应注意的有：

（1）关于房屋面积方面的条款。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

（3）关于房屋质量的条款。

（4）关于售后物业管理的条款。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

（6）关于产权登记的条款。

（7）关于税费负担的条款。

（8）关于违约责任的条款。

（9）应注意出卖人是否有商品房预售许可证。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。