目前，5年以上商业贷款基准利率为4、90％。受限购限贷政策影响，当地银行对首套房贷利率的调整不同，但需要注意的是，不同银行可以根据银行自身情况和申请人的个人信用信息进行考虑。全国第一套房平均利率为5、38％，利率普遍上升5％－20％。二套房贷款利率普遍上升10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3、25％，二套房贷款利率普遍上升10％。第二套房定义以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位，确定房贷次数。已经用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，视为第二套房。中国房贷利率仍由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可在一定范围内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以在增加利率之前和之后往往会比较。

中国最新房贷利率怎么算

中国最新房贷利率的计算公式如下：

1．等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数：1）贷款本金；

2．递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）月利率。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条