贷款利息计算方法有以下三种:1、如果贷款利息的计息期是整年或整月的,那么相应的贷款利息为本金乘以年或者月数再乘以利率;2、如果贷款利息的计息期有整年或整月又有零头天数的,那么相应的贷款利息为本金乘以年后者月数再乘以利率,需要注意的是在此基础上还要加上零头天数的利息等。
一、商品房抵押贷款几个点
贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
(一)等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息。
(二)等额本息还款:每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少;而二等额已经把所有的利息都加上了,故每月还一样的钱。
(三)等额本息还款法:贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
房屋抵押贷款利率计算公式为:
每月偿还贷款本息金额=AI(1I)T/[(1I)T一1]其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。
等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为5.6%,一年至五年(含五年)利率为6.0%,五年以上为6.15%。
二、等额本金计算公式
1、等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.
2、等额(本息)还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息;计算公式如下:每月支付利息=剩余本金X贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
3、等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数;每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率;每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息。
三、按揭贷款的还款方式有哪些
目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款,本金逐渐增加
所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
2、等额本金还款,利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
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