离婚房地产转让的,首先需要办理离婚房产的房产分析,这是离婚房产转让免征契税的证明。不是因为离婚而得到房产的,在房地产转让中需要缴纳契税。办理离婚房地产的财产分析手续后,可以到房地产管理部门办理离婚房地产转让手续。手续如下,首先协议离婚,签订离婚协议的,到公证处办理财产分析公证,在交易中心办理转让,在房管局申请契税免征,办理房产分析登记手续,缴纳50元登记收费,最后获得房产证。
一、两个人的名字离婚后房产证该怎么更名
两个人的名字,离婚后房产证更名所需的手续如下:
1、协议离婚,签订离婚协议的,到公证处办理分析公证。如果有离婚判决,不需要公证;
2、到交易中心办理转图;
3、向房管局申请免征契税;
4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费;
5、取证。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
离婚时,夫妻的共同财产一般先由双方协议处理;协议不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同共有的,尚未还清贷款的房产也是属于夫妻共同财产,没有其他特殊情况,对于该共同财产一般是平均分配,若由一方占有房屋,则需向另一方作出经济补偿。
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
离婚后可以更换房贷还款人的,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但有的银行可能考虑贷款时间长,还款金额大,不愿意更换还款人或者事先在按揭协议中已经约定不能更换还款人。对于银行不同意更换还贷人的情况,《民法典》生效后,法律允许有抵押贷款的房屋可以转让,即如果没有约定不能更换还款人,银行是无权拒绝更换还款人的。
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