以下情况认定合同无效:
(一)合同主体不适格的、意思表示虚假的、恶意串通损害他人合法权益的;
(二)合同内容违背公序良俗的、违反法律强制性规定的、损害社会公共利益的。
1、个人房屋买卖合同满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。2、有以下情形的,房屋买卖合同无效:(一)无民事行为能力人签的合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的合同无效。(五)行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
二、导致借款合同无效的情形有什么
借款合同无效的情形如下:
1.无民事行为能力人订立的合同无效。
2.双方以虚假意思表示,订立的合同无效。
3.违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。
4.合同内容违背公序良俗的无效。
5.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
三、房产买卖合同是否有效?
房产买卖合同满足以下条件就有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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