个人如何才能规避二手房买卖过程中的纠纷，并保障权益?

1.谨慎对待独家代理

独家代理是中介方为了让自己掌握更多房源而采取的一种办法，为了获得独家代理资格，房产中介不惜做出各种承诺，比如在约定时间内出售、成交价高于市场水平等，甚至会主动降低佣金标准。但同时对卖家也会提出各种要求，比如不能重复挂牌。

因此，签订独家代理之前，购房者一定要了解清楚双方的权利和义务是否对等，并了解自己要承担的违约责任，然后再决定是否签订该协议，不可听信中介给予的美好承诺便轻易下笔。

2.意向金“转定”要当心

在签订意向金协议时，需要注意的是不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”，这样可以避免意向金直接转为定金。

3.居间协议勿马虎

在签订居间协议时，必须明确居间合同履行服务的具体内容，同时还需要对居间服务过程中出现的违约情况之后如何处理，尤其是房产中介一方的责任如何划分并处理等等，都需要做到事先明确。

另外，还需要重点提醒的是，由于当前流行“到手价”，税费会转嫁到买家头上，而与我们平时见到的各自承担各自费用有所区别，所以对于税费的承担，买卖双方都需要在跟中介公司签订居间协议时先行明确，以免日后“扯皮”。

4.买卖合同最重要

签订买卖合同环节最为复杂，同时也最为重要。只要在房屋买卖合同上“签字画押”之后，就会被认定为买卖双方真实想法的体现，所以在落笔之前一定要认真阅读所有条文并一再确认。