北京市住房资金管理中心各分中心：

为做好《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的实施工作，现就实施中的有关问题通知如下：

一、各住房资金管理分中心应在市中心批准的年度计划内，发放个人住房担保委托贷款，不得超计划规模发放。需增加计划规模的，须报市中心批准。

二、各分中心应首先安排发放个人住房担保委托贷款。如果住房公积金汇交单位与该单位职工同时申请委托贷款，应优先安排发放个人委托贷款。住房公积金汇交单位职工个人住房担保委托贷款总额，原则上不得超过该单位住房公积金余额减去已发放给单位委托贷款（含个人和单位住房委托贷款）余额后的200％。确需超过的，须报市中心批准。

三、个人住房担保委托贷款单笔最高金额不得超过30万元。确有特殊原因超过此限额的，须报市中心批准。

四、个人住房担保委托贷款采取抵押加保证担保方式的，抵押人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人和自然人）。

抵押物只限于下列财产：

1．抵押人所有的房屋；

2．抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。

在抵押合同生效前，保证人承担连带保证责任，同时签署《连带责任保证合同》，并在合同中注明抵押合同生效后，保证人承担一般保证责任。

五、个人住房担保委托贷款采取质押担保方式的，出质人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人和自然人）。

质物只限于银行汇票、银行本票、国家债券和国家级银行发行的金融债券、银行存款单。

六、个人住房担保委托贷款的借款人，可以向中国太平洋保险公司北京分公司购买《购房（贷款）综合保险》。

七、个人住房担保委托贷款按我市规定，作为委贷资金的来源，区分住房公积金和住房基金分别委托建设银行北京市分行和工商银行北京市分行承办。

八、各分中心应加强个人住房担保委托贷款的发放工作，不得以任何理由拒绝住房公积金汇交单位的职工，按照规定申请个人住房担保委托贷款。

各住房资金管理分中心接到本通知后，要认真做好个人住房担保委托贷款工作，执行中遇到问题，及时报告市中心。