如何确定补偿金是拆迁方说的。

目前，我国还没有统一的拆迁补偿标准，一般由省、市、县根据当地土地和楼市评估确定，需要等待政府的公告。拆迁方说的拆迁款是多少？

各地补偿标准不同，部分地区在房地产市场评估价的基础上适当提高补偿标准。为了更好地保护自己的权利，被征收人可以查阅当地政府的相关文件。再结合房子的位置、用途、材料、后期损失等方面来计算赔偿金额，所以能赔多少钱就要看自己的努力了。如果你认为赔偿不合理，可以向律师咨询。首先，确认赔偿金额，评估报告不是唯一的认定标准

案例索引：最高人民法院（2015）兴建字第635号

[法院观点]

住房和城乡建设部建房（2011）77号《国有土地上房屋征收评估办法》第十条发展规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”，也就是说，在正常的征收补偿过程中，征收管理部门应当以房屋征收决定公告之日为评估时点，委托评估机构依法对被征收房屋的市场价格进行评估，并给予相应补偿。行政法规之所以选择征收公告日作为评估时点，是为了确保被征收房屋价值补偿不低于同期同类房地产市场价格。有了补偿，被征收人可以在市场上购买接近被征收房屋位置、结构和面积的房屋，被征收人的合法财产权益不受被征收房屋减少的影响。

根据这一立法目的，如果房屋征收决定公告时间过长，市场情况发生变化，按照公告日的市场价格进行补偿，不能保证被征收人得到全额补偿，房屋征收的补偿金额，应当按照补偿时房屋的市场价格确定。例如，沈阳市人民政府令第46号《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定：“对住宅征收实行货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格20%-30%的基础上上浮，具体上浮比例由区、县（市）人民政府根据征收项目所在地、被征收房屋的不同类型确定，施工年限、结构等实际情况。”上述规定是沈阳市政府为维护被征收人合法权益而制定的惠民政策。

另外，需要指出的是，对于国有土地的征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋价值评估的重要环节有具体规定，而对集体土地征收中的房屋价值评估没有明确的法律规定。但根据《中共中央纪律检查委员会办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》，在《土地管理法》等法律法规修订前，集体土地上房屋拆迁要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神。因此，集体土地上的房屋评估可以参照国有土地征收评估的有关规定，但即使房屋评估报告是通过法定程序作出的，一旦市场发生变化，过期的房屋评估仍作为补偿依据，并由被征收方承担在不能保证被征收人能够得到全额补偿的情况下，仍然有权获得全额补偿。