农村自建车库是否要强拆,需要看行为人是否有规划许可证。如果有规划许可证,则不属于违建,更无须强拆。若没有规划许可证,当事人在规定时间内拆除违建,也无需强拆。
一、宅基地违建可以重建吗
宅基地违建可以强拆的。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
二、违章建筑拆除费用
2019年3月29日,北京市第十五届人大常委会第十二次会议表决通过了修订后的《北京市城乡规划条例》,其中规定强制拆除违法建设费用由当事人承担。该条例的出台,让不少人了解到原来自己以前都想错了,拆违的费用并非完全是政府机关的责任。《北京市城乡规划条例》中有两个规定,特别令人关注。一是对违建的强制拆除或者回填及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用,以及相关物品保管费用,由违法建设当事人承担;二是违建当事人或被依法纳入失信执行人名单。
武汉市早在2008年就有相关规定。2008年,武汉市政府下达《武汉市控制和查处违法建设暂行办法》。该办法首次明确:违法建设强拆的费用,将由违建者承担。随后,2014年颁布的《武汉市城乡规划条例》第六十条规定,对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由城市综合管理主管部门按照下列规定予以处理。其中明确了拆除违法建设的费用由违法建设人承担。违法建设行为作为信用信息依法纳入征信系统。
据悉,上海、贵阳、济南等城市也均有拆违费用由违法建设人承担的相关规定。
三、村民违法占地建房怎么处理
具体来讲,政府在认定违章建筑的时候,要看建筑的范围,是否在批准使用可以建房的范围之内,以及是否拿到了许可证。像刚才所提到的,在自家房屋的四周或者是院子里面私建筑物,或者是在宅基地上扩建或者是通过不合法的手段新建建筑物,这种情况都属于违章建筑,政府是有权利命令其拆除或者是以其他方式进行管制的。
在这里需要注意的是,如果是农村的二手房买卖过来的房屋的话,在买卖之前已经存在的违章建筑,在买卖之后依然属于违章建筑,不因为二手房的买卖而变得合法。房子新的主人依然要对违章建筑承担责任的。
我国的城市与乡村规划的相关文件当中已经规定着这种违章的建筑是不可以存在的。建筑部门或者市人民政府可以通过强制手段来进行拆除。如果房屋还没有建好,正在施工过程当中的话,也可以查封施工现场,阻止施工。也就是说,对于农村的违章建房,政府是可以强拆的。
当然,政府是不可以暴力执法,在不管居民生命财产安全的情况下进行强制强拆。就算是强制拆除也应该符合法律的相关规定。
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