一、银行流水

1、银行流水账达标

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。

可以每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。还有一点，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、收入满足条件

为了防止不良贷款，银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定，只接受打卡4000元以上者的贷款申请，而你银行流水只展示，最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然，你可以向收入门槛偏低的其他机构，申请贷款。

3、流水时间合规

银行流水一定会用最近3或6个月，譬如，最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性，归根结底，是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水，工作人员都会查看时间上你是否满足。

4、银行流水真实

由于不能提供银行要求的银行流水，很多人递交假银行流水，不过，千万别以为可以糊弄银行。即使造假后的银行流水与真实的银行流水，别无两样，其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实，造假便会不攻自破。

以下情况购房者不用提交银行流水

①世界五百强企业

②国家机关单位、事业单位

③华夏银行，收入证明低于2万

④邮政储蓄银行，收入证明低于1.8万

⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行

二、收入证明

收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料，商业贷款对收入证明有以下要求：

①收入证明中的收入需要达到月供的两倍

②按照银行要求的格式进行开具，不同的银行可能格式不同

③联系方式需要座机

④收入证明需要加盖单位公章、人事章

三、其他注意事项

1、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题，开发商应该不会退还的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法。

当然，如果对自身的各项条件足够自信，信用方面也没有任何不良纪录，也可以多挑几家银行对比下，因为每个银行的折扣率不一样，选择贷款利率低的申请。

2、贷款尽量贷整数。

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位，如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。