原本是一起正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，在逃避巨额国家税款的同时，还挑战了房地产“国六条”政策调控威力。

房款被中介花了

今年年初，家住天津市河西区的冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在几家中介公司做了信息登记。

随后，xx北洋未来房地产营销有限公司（下称“北洋未来”）称，为她联系到一个买主。

4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元。5月10日，xx未来公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。

从6月9日起，冯女士多次找到北洋未来店，要求领取房款，但对方却以各种借口推托。

记者随后与买主取得联系，这位买主说，早在4月30日前，她就将全部房款70万元连同3万元的税款，一起交给了中介公司。

xx未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。

房产变遗产

经调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。

在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。

天津市河西区房管局产权科科长王x昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。

以这套售价为70万元的房屋为例，正常交易情况下，需要交纳5．5％的营业税、3％的契税以及印花税、登记费等，计算下来，总体税费将超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。

真交易假赠与暗藏四大风险

天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢－卫告诉记者，房产新政实施后，这种真交易假赠与（继承）的方式，不仅在天津，在全国其他城市都有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。

二手房交易交易流程

第一步：委托［非必经］

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步：核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

第三步：签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10％作为订金付予／定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金／定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金／定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金／定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金／定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

第四步：贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

（二）卖方需提供的材料：

1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票（复印件）、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同