要征收拆迁集体土地上的房屋要具备以下条件：1、对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认。2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见。3、上报省当地审批，取得省当地的征地批文。4、取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等。5、被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。经过以上五个程序才可以拆迁集体土地上的宅基地房屋，否则，打着任何名号实施的拆迁行为都可能是违法的。

农村危房拆迁怎么补偿

农村危房拆迁的补偿，具体如下：

1、补偿金额。一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房拆迁补偿费是以每平方米3300元；预制砖砼结构每平方米2800元；砖瓦房屋每平方米2400元；草房每平方米1900。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。具体的房屋拆迁补偿金额，要根据当地政策的规定进行实施，全国目前没有统一标准，由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异；

2、补偿方式。

（1）货币补偿。给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价，以及土地的补偿。

（2）房屋成新。给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋；

（3）产权调换。

《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。