陷阱一:小心热卖楼盘是假象
购房者在买房前都会去看房,开发商为了吸引购房者的目光,经常会开展各种活动,邀请机构或媒体组团参观,让合作的媒体带客等等,从而使得营销中心热闹非凡,给前去看房的购房者一种热销的感觉。这样购房者很容易就会产生购房冲动,在买了解清楚房子的具体情况下,就急忙签约,掉进开发商的陷阱。因此,购房者在看房买房时一定要谨慎,不要着急签约,了解了具体情况后再决定是否购买,避免冲动消费。
陷阱二:口头夸大赠送面积
售楼小姐通常在购房者看房时会口头夸大房子的赠送面积,“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等等宣传,这些都是销售管用的手段。如果购房者遇到此类说辞时,就一点要多加留意了。购房者在签合同时,很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半,最终赠送的面积只会成为宣传的噱头。
陷阱三:样板间里做手脚
很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样,看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让购房者觉得房子宽敞明亮,给购房者留下一个好印象。但是,样板间的效果和自己买到房子后的效果不可能是一样的,因此购房者不要全部相信样板间的效果,作为购房参考即可。
陷阱四:房屋配套与承诺不符
购房者购买新房,基本上房子都是预售的期房,那么房屋的配套和规划基本是看开发商的设计图和规划图。但是购房者可能等到实际交房时才发现,开放商为了节省成本,很多之前看好的规划设计都无法实现,配套设施大大缩水。因此,购房者在签约买房时,最好先了解一下开发商的信誉度,从而保障所买房屋的配套能得以实现。
陷阱五:承诺缩水维权麻烦
购房者在买房时,经常会听到开发商或者是置业顾问承诺的各种事情,但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果购房者想要维权的话,开发商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去,因此购房者的维权之路并不好走。所以口头上承诺的事情,购房者要么要求写进合同中,要么就不要过多的追究,购房者想要维权就必须要有书面证据。
陷阱六:内部认购耍花样
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。
陷阱七:使用年限缩水
目前我国民法典规定的土地使用年限是70年,但是很多购房者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是购房者签合同之日起开始计算的,二十开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。因此,很多购房者买了房,到最后交房入住,实际使用年限要比70年短的。因此,购房者在买房时要了解清楚开发商拿到土地使用权限的年限,从而才能计算出所购房子的真正的使用年限是多少。
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