就目前来说，房子过户主要分为三种方式：继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各自不同。

赠与：房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕：自己的房子送给我的子女还要掏钱吗？

我们算一笔账，按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积90、市值300万的普通住房为例，子女受赠想拿到房产证，前前后后需花掉将近13万元！

这些钱都花在什么地方了呢？按照相关法律，赠与房产需缴纳：

契税：300万3％＝9万；

评估费：1万元；

公证费：2万元；

其他费用（包括印花税和登记费等）：数千元。

此外，父母赠与子女的房产一般都居住满5年以上且属于近亲属间的赠与，可免征营业税和个人所得税。

买卖：房产卖给子女要花多少钱？

还能把自己的房产卖给子女？大多数人会对这个办法大跌眼镜，你先别急呀！我们先来算算账，买卖需要花费的费用：

登记费：80元；

契税：300万1％＝3万；

评估费：300万0．1％＝3000元；

交易费：230元。

共计：3万＋

父母的房子一般都住满五年，免征个税和营业税。

继承：或许是个不错的选择

从法律角度来说，子女是父母资产的法定继承人，可以免契税，这一下子比上面的赠与或者买卖少了好几万！

事实上，最后继承和赠与的费用差别也确实体现在契税上面。

而且，通过继承、遗赠取得的房产，都免征个税及营业税，需支付公证费和工本费。这样说来，价值300万的普通住房通过子女继承需花费3万多。

继承、买卖、赠与到底怎么选？

通过以上比较，不难看出，比起赠与和继承，把房子卖给子女费用相对较省钱。

一是因为赠与费用过高，二是房产继承流程较复杂。选择将房屋卖给子女比较省钱。但要注意考虑到房屋的面积、年限、首套二套等政策规定。

从法律角度来说，以上三种方式各有利弊及风险，费用只是其中的一个考虑因素，具体情况还要综合起来权衡。

房产继承与赠与的税收区别

房产继承与赠与的税收区别在于契税、印花税的收取：与遗产继承相比，房产赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。

对于房产继承，根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。另外，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

对于房产赠与，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征增值税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。