第三套或以上首付比例不低于5成

住房公积金管理中心负责人称，在国家出台楼市宏观调控政策后，江门也在今年5月开始调整公积金贷款政策，对个人住房公积金贷款的发放实行区别对待、有保有压的政策，鼓励职工利用住房公积金购买自住住房、改善型住房，严格控制职工利用住房公积金购买投资性住房。

据介绍，从5月1日开始，江门市区职工购买第一、第二套住房申请住房公积金贷款的最高限额为一个人20万元、两个或以上40万元;而在首付比例上，购买一手住房的最低为20%，购买二手房的最低为30%。但购买第三套或以上住房的，公积金贷款额度则开始下调，最高额度从原来的20万元/人下调至15万元/人，两人或以上从40万元下调至30万元，首付比例不得低于50%。

超过贷款规模将暂停三套房贷款

据介绍，与往年相比，今年江门公积金贷款政策的调整还有一个值得注意的是公积金贷款发放不再是有求必应，而必须受到年度公积金贷款规模的影响，超过一定规模后将暂停发放第三套或以上住房的公积金贷款。

住房公积金管理中心负责人称，为遏制房价过快上涨、抑制房地产市场的投机、实现公积金的合理利用，江门将对第三套或以上住房公积金贷款发放制定新标准，明确第三套或以上住房公积金贷款的发放受到公积金管理委员会确定的年度贷款规模限制，一旦超过当年的发放规模，将暂停对第三套或以上住房公积金贷款发放。

■有问有答

公积金贷款政策调整后，江门市住房公积金管理中心已经接到众多市民打来电话咨询。针对市民关心的问题，记者采访了住房公积金管理中心负责人。

问题一：

三套或以上住房如何界定?

答复：以家庭为单位计算，以借款人及配偶、未成年子女购买的住房总套数来界定(注：成年子女名下住房不计入其中)，不论以往购买的住房登记在谁的名下，只要家庭住房总数达到三套或以上的，就可以确定为第三套或以上住房。

问题二：

如何才能确定是三套住房?

答复：主要有两个途径，一是当地房产档案管理部门出具的房产套数证明材料;二是银行系统提供的个人征信报告。其中个人征信报告会清晰记录申请公积金贷款申请人的银行个人贷款购房记录。

问题三：

申请三套住房公积金贷款需要什么程序?

答复：具体申办程序没有大变化，但其中增加了一个环节，就是需要贷款申请人提供房产档案管理部门出具的家庭住房总数的证明，申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放公积金贷款的银行代为办理，目前建行等银行可以根据客户委托办理这方面业务。

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缴存额上限提高至2392元

记者从江门市住房公积金管理中心获悉，今年7月1日至2011年6月30日，该市单位和职工住房公积金月缴存额下限为40.50元，而上年度为33.50元;市区单位和职工住房公积金月缴存额上限各为2392元，而上年度为2173元，增了219元。另外开平、台山、鹤山及恩平单位和职工住房公积金月缴存额上限则从上年度的1806元上调为2025元。

去年公积金贷款发放10.7亿元

2009年，全市实际缴存住房公积金人数达到21.13万人，归集住房公积金16.2亿元，完成年度计划的146%，并实现住房公积金累计归集总额73.6亿元，稳居全省第五名;发放个人住房公积金贷款5730户共10.7亿元，完成年度计划的384.5%，相当于前三年的贷款发放额之和;实现增值收益9797.7万元，同比增长了204.4%，超过过去五年的总和。