1、如何选择商店的位置？

1。选择人口集中的区域，尤其是商业活动频繁、商业设施成熟的商圈。热门场所有利于保障商店的正常经营，特别是便利店、洗衣店等服务居民日常生活的商店。无论是做生意还是租房，都是不错的选择。2注意店铺所在街道的特点及其客流方向和分类。要选择交通顺畅、车流大的街道，避免在“死胡同”中开店。同一条街的两边，由于行人的习惯，客流不一定相同。要认真观察客流流向和客流年龄构成，选择客流较多一侧的位置。

3。尽量避开受交通管制的街道位置，商店门前应有合适的停车位。便利的交通是选择门店选址的重要条件之一。尽量避开有交通管制的地方，如单向交通、限制车型、限制出行时间等，最好在商店附近有公交车站或出租车站。另外，店前或店附近最好有停车位，这样会给顾客带来方便。第二，买店要注意什么？

1。产权明晰

购买商铺前，应先到房屋所在区房地产交易中心查看所购房屋的权属情况，看开发商是否有出售商铺的相关证明，包括是否抵押，是否受司法限制，以避免财产纠纷。

2。商店内外有区别。

商店也应明确划分为街外商店和街内商店。个人更倾向于购买沿街商店。街内商店的人流取决于商场的管理。

3。考虑投资回报率

购买商铺是为了投资，所以我们需要考虑商铺的投资回报率。一般可以考虑投资收益率在8%以上。商店的租金可以参照商店周围的租金来估算。当然，一个新开发的商店不可能像一个成熟的商店那样成熟。需要3-5年的培育。

在考虑投资回报率时，往往忽略了商店的使用寿命。商业用地使用年限一般为40年。通常，开发商拿地交房已经过了好几年。对于购买二手商铺，更要注意年龄，这与购买价格密切相关。

4。考虑商店的面积

当我们购买时，我们还需要考虑商店的面积。如果面积太大，不仅总价高，而且很难出租。一般来说，10-100平方米的面积比较合适。如果你能买一层，不要买两层。立面的宽度、直径和深度都比较好，楼层的高度也比较好。如果你的店铺要用于餐饮业务，除了常规的水、电、卫生设施外，是否提前有天然气、烟等配套设施，内街店铺是否有专用货运电梯也需要考虑。在贷款及其他税费方面，商铺贷款少、使用年限短、贷款利率相对较高，而银行对商铺借款人的资格审查比住宅借款人更为严格。因此，购房者要考虑贷款无法变现时面临的压力；购买商铺要缴纳总房价4%的契税，此外还要缴纳合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。签订商铺买卖合同时，应注意：（1）房屋用途。看看是否真的是商业性的，并在合同中注明。

②共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时解决。（3）物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节。（4）交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等，交货时要注意验收。

除了上述位置、客流、产权、物业、面积和配套设施外，商铺的品质也不容忽视。因为在现实生活中，购买的商铺确实存在下沉和裂缝。投资有一定的风险，所以买商铺时要多方面考虑。如果你需要律师的帮助，你可以在线咨询律师。