并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

签名的房屋租赁合同能否有效

依法订立并且签名的房屋租赁合同有效。

因为根据法律规定，具备下列条件的合同有效：

（一）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同；

（二）意思表示真实有效；

（三）行为人具有相应的民事行为能力的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。