物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。

可以看看物业费是否已经物价局审核认证，如果物业将原定物业费提高，这是肯定未经审核的，物业违法。

需返还不当得利。如果嫌物业费太高，那么就要求物业提高相应的服务水平。按照合同要约，必须支付物业费。

物业费过高有几种情况：

1、物业公司乱收费

一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的情况，存在这样的情况居民也可以进行反馈和投诉，收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

2、服务质量不达标

物业管理服务包括哪些一般会在签订的合同中体现，物业的服务质量达不到合同约定的标准，是很多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存充足的证据，可以用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

3、业主对物业公司不满意

业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但不要一言不合就拒缴物业费，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。