1、拆迁时企业与政府的谈判技巧如何？《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和数额、安置面积、安置地点、拆迁安置等签订拆迁补偿安置协议房屋被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。

被征收居民通过协商维护自身合法权益是保障拆迁公平的重要手段。只有注重协商，被征收人才能在房屋征收拆迁中不被忽视、不被“追随者”；只有参与，才能在房屋征收拆迁中不被代表、不被“无语”。根据《城市房屋拆迁管理条例》第八条规定，房屋拆迁行政主管部门在核发房屋拆迁许可证时，应当以房屋拆迁通知书的形式公示拆迁情况房屋拆迁许可证载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

1。评估你自己——知道你能得到多少补偿。

（1）被征收拆迁人收到评估报告后，应向专业人士咨询，了解报告中有多少操作空间或缺少哪些补偿内容；

（2）两个“确定”：一是确定自己想要什么，二是确定自己的底线我可以接受。

2。评估对方——了解对方谈判代表的身份和权威。

（1）被拆迁人应当知道对方的身份，如谈判代表的单位和职务、拆迁公司的工作人员、街道工作人员、事业单位的工作人员等；

（2）找到谈判小组的组长或关键人员，检验其有多大的权力。

3。做好充分的身心准备。

房屋收购和搬迁的谈判是一个漫长的过程。政府搬迁谈判小组一般有2至3人，时间跨度为数周或数月。

2。需要注意的问题。倾听、分析和判断。俗话说，听锣鼓。征地拆迁工作人员会花大量时间与被动移民聊天，这是一条底线。这时，被征地拆迁的群众也可以通过交谈了解对方的目的，做出正确的分析和判断。

2。（1）黑白相间的脸。在征地拆迁谈判中，最常用的征地拆迁策略是“黑白搭配”和“胡萝卜加大棒”。不同的人扮演不同的角色。因此，任何影响协议金额的决定都必须经过仔细考虑后作出。（2）玩捉迷藏。许多被征用和重新安置的人希望尽快完成交易。这种心理很容易被征地拆迁工作人员利用。你应该知道，仓促是不够的。别急。

3。在谈判中，被征收人、被拆迁人到对方家门口谈签订合同时，应该有发言的空间。

4。征地拆迁人员每次上门都会做记录，发达地区也会佩戴“执法”记录仪。因此，所有谈判内容都未能达成一致，成为土地征收与补偿决定的“法庭证据”。相反，在协商过程中，工作人员可以了解房屋征收拆迁活动的不合理之处，这也可以作为行政复议和诉讼的依据。房屋征收拆迁的谈判需要像一根弦。如果松了，就不是曲子了。紧了就断了，抓住进退的机会。

重视并积极参与房屋征收拆迁的协商，是其合法权益的最大化。但切记不要在谈判中落入“谈判陷阱”和“狮子嘴”，这样会导致被动收到赔偿决定，进而成为拆迁人向法院申请强制执行的证据。