首先，我们要核实开发商的土地许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和销售许可证。最重要的是看国有土地使用许可证和商品房预售许可证。这两个许可证是准确的。一般来说，原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。这也是今后能否办理产权证的关键

其次，房屋买卖合同文本必须规范。合作伙伴可以下载并在房地产局的网站上打印。他们应该先复习和阅读。在签订合同时，他们应仔细阅读并仔细填写第三，对于卖方逾期交货的违约责任，应注意是否有延迟交货的赔偿，即必须确认交货日期，交货日期必须明确到年月日。不要接受任何冗长不合理的条款。如果合同中未约定违约金条款，违约方应依法向另一方支付合同总价的1%至5%，特别注意延迟交货违约金的比例，总价和付款条件。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包括其他费用（如热水、燃气初始安装等），则应并列列出；房款是一次付清还是分期付款？现金支付或账单支付等

第五，区域确认和区域差异处理。《商品房销售管理办法》明确规定，所购商品房存在面积差异，合同有约定的，按照约定执行。3%是一个分水岭。面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，应当如实结算房价。面积误差率绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商！因此，只有在合同中详细解释了面积差异后，才能避免此类问题。

最后，我们必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等，并及时提出我们自己的修改意见。主要研究领域是对开证人合同的补充。我们应该注意不要损害自己的利益或放弃相关权利。签订合同是一件非常严肃的事情，也是一种法律行为，因此，在签订合同之前进行理解是非常重要的