一、抵押贷款有哪些优势

抵押贷款的优势有：

1.利息低，现如今大多数银行的抵押贷产品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通过惠盈金服向银行申请，可以为大家争取到3.84%的年利率。

2.额度高，例如房产抵押贷款，贷额额度一般为所抵押房产估值的7成，如果是通过惠盈金服向银行申请，最高可以为大家争取到房产估值9成的额度。

3.年限长，最长可以做到30年的期限。

4.贷款通过率高，因为有抵押物进行抵押，银行或者金融机构的放款风险更小，只要借款人有良好的信用与还款能力，一般情况下申请房产抵押贷款都较容易通过。

5.还款方式灵活，不仅有常见的等额本息与等额本金两种还款方式，借款人还可以选择一次性还本付息、先息后本等还款方式。

二、抵押贷款的流程

抵押贷款的流程有：

1.首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。

2.向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳，必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

3.按照银行的要求把房产进行评估+2楼的资料+用途证明文件原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

4.银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

5.银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后到土房局抵押房产。

6.抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

贷款申请通常需要半个月或者一个月左右才能放款。

三、房子贷款抵押的条件

房子贷款抵押的条件有：

1.房屋产权明晰，不存在争议；

2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；

3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。