签一个租赁合同之前，需要审查的具体内容：

一、房屋本身是否可以租赁；

二、出租人是否有权出租房屋；

三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况；

四、租赁期限的限制。

一、办理房屋租赁合同流程

房屋租赁合同的签订程序如下：1、充分了解房屋位置、房屋结构及附属设备、房屋数量及房屋牢固程度；2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为业主，是否为共有人，如果是共有人，是否有权出租房屋，房屋产权是否为业主；3、初步联系并准备合同文本；4、签订房屋租赁合同并登记。双方同意并达成书面协议。房屋租赁合同成立；5、按规定到房管部门登记。

二、简单版中介出租屋合同有什么风险

在签订房屋租赁合同时，应当注意其中的风险。首先要确定，待租赁的房屋是否为出租人所有，出租人是否有权进行出租，确保今后不出现其他人主张房屋权利的风险。其次，应当查看房屋，是否符合自己居住或者使用的条件，以免出现房屋不适租，合同目的无法实现的风险。最后，应当关注违约的风险，其中包括出租房提前收回房租，未能及时修缮的违约责任。

三、怎样认定房屋租赁合同是否有效

认定房屋租赁合同是否有效如下：

1、合同的主体是否适格；

2、房屋本身是否符合出租条件；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、登记备案是否完备等。

我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。