一、买二手房过户必须要结婚证吗

需要提供结婚证。

房产过户需要准备的资料

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以上就是买二手房过户必须要结婚证吗的具体回答。

二、二手房房产转让流程有什么费用

1、在登记房屋出售信息的时候，一般是不用交什么费用的，因为这部分费用是在促成房产交易之后才交付的。没有促成房产交易是没有中介费的。实践中，房多数中介中介收费接近3%，不同的中介有不同的收费标准，这部分要在实际办理中咨询。

2、在房产交易和税务部门需要交付房屋交易产生的税费，税费的交付标准要看多方面的因素。例如普通住房出售的税费有个人所得税、营业税、土地税、印花税，房屋产权满五年的，除了印花税都免，这是指的一套住房。有两套以上住房的，房屋产权满五年也需要交付个人所得税，出售的房屋面积在140平米以上的还要交付营业税。

3、出售的房屋是经济适用房的，在五年之内交易，没有什么税费，在产权满五年之后交易的，需要补交土地出让金，其他的费用与普通住房是一样的。

4、购房的一方在购房的时候，所购是自己的首套住房的，契税是按照房屋的面积而定的，140平米以上的建筑面积，是房屋成交价的3%，90平米以下的建筑面积，是房屋成交价的1%，90平米至140平米之间，是房屋成交价的1.5%，购买的不是自己的首套住房，还有其他房产的，契税没有面积限制，都是房屋成交价的3%。

5、领取新的房产证的时候，需要交付工本费。