1、首先，购房者要到现场看房，重点关注楼盘是否具备预售资格。在查验该楼盘是否具有预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证，如该楼盘是否没有公开内部认购的预售证，预售证是否悬挂在售楼部醒目位置，预售证是否齐全等预售证已过期等在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。其次，购房者应在网上查询开发商资质，查看所购房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地产经纪公司出售的，我们应该知道该公司是否具有房地产经纪资格。过程二：买房首先，购房者要仔细地在购房信上签字。认购书为预约合同和独立合同。购房书的签订往往会引发一系列纠纷，具体表现为购房者想收回定金，但开发商不一定退还定金。因此，为了避免太麻烦，购房者在决定买房时，可以提出给开发商看正式合同样本，在正式合同可以接受的情况下，再签认购书，以免被套牢。

其次，买家需要看认购书能否保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况（包括房屋的位置和面积）；价格计算；签订合同的期限。我们要看看有没有违反平等和公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付到《商品房预售许可证》规定的银行监控账户，不得直接向开发商或中介支付。购房款可以一次付清，也可以分期付款，具体分期付款由双方约定。比如，购房者可以保留15%的房价，10%可以在卖方交付使用前支付，5%的房价可以在预售方交付房产证时支付。

流程三：购房合同标准格式不能增加、删除、变更。当消费者对购买合同不满意时，就要仔细考虑合同的细节。同时，购买者还应注意空白格式要填写的合同，知道如何填写许多细节来保护自己的权益，并规定不符合条件的后果。买房尽量买开发房，一般来说，价格便宜质量好。

2。买房前先测试一下隔音效果，否则会很痛苦。

3。不要买第二层。厨房下水道一般是二楼一个，一楼一个。这样一来，第二层最容易堵塞，如发生灌水堵塞，其形状就可怕了。如果你买房子，你应该注意不要买靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一条小道，也有可能发展成菜市场。

5。窗户外面一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，七军会被水淹没。

6。窗纱必须是内置的，否则掉在地上没关系，也很难掉到人身上。

7。窗户应为推拉式，中间封闭，密封良好。

8。注意你买的房子的位置，小心你楼下的空地变成停车场。

9。不要买顶层。顶层容易漏水。虽然可以修复，但费时费力。修理时间可能无限期延长。不要买带厨房下水道的地下室，否则它迟早会倒塌的。

10。卫生间的防水很重要！！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做整整48小时的闭水试验，以确定其防水性能，否则一旦漏水，后果将非常痛苦。

11。注意小区停车位的数量。也许你近期不买车，但你不会带手表。

12。尽量给家里的水管和暖气管加压，尤其是暖气管。单个散热器将直接影响室温。如果反向安装，则极难更换。如果反向安装，则可以在外部进行更改。但是，如果一两个散热器安装错误，它们会撞到地面。

13。如果你的房子装有对讲机，不要买楼层。关门的声音会让你发疯，而警报声的威力更是惊人。室内对讲系统必须要求性能和使用方法，并仔细测试，否则宣传中的优越性能只能是宣传。

15。厨房里一定要有地漏，这样万一水管爆裂，就会有漏水的地方，这样家就不会变成太平洋了。别相信销售小姐说的进口门窗。越是如此，购买门窗配件就越困难，后期物业根本做不到。

17。有猫眼的门是安全门，没有猫眼的门是防火门。如果有火，猫眼会爆炸，但是如果有陌生人，猫眼能看见。看看你需要什么。

18。装修时，不要碰卫生间的地砖，也不要自己再做防水——除非你有钱没地方花，否则你应该知道开发商不愿意为你保证防水，他们担心找不到理由。三、购房合同中常见的六个“不公平条款”根据商品房买卖合同的格式文本，将合同中经常出现的以下六个“不公平条款”逐一列出。与此程序相比，消费者可以在合同上签字清楚。列出商品房情况是格式合同第三条的内容。消费者要注意填空的条款，特别是自然层数和几米的高度。房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。当面积发生变化时，应在合同中列出房价的变化和退房条件。开发商因建设资金不足而延期交房的现象屡见不鲜。为了逃避责任，开发商往往在交付时大惊小怪。一是只标明完工日期，没有交货日期；二是交货日期极其模糊；三是既没有完工日期，也没有交货日期。购房人在签订购房合同时，必须明确约定交付日期为“×年×月×日”。同时，他还应说明开发商未能按时交房的责任。现在很多房地产纠纷都是由缺货引起的。首先，把交货标准详细地写进合同中。双方应在合同中用明确的条款来规范送货标准，如免费装修、家电、橱柜等，应注明免费的品牌和数量，或加上“不低于样板房标准”的字样，避免使用高档、豪华的，一些开发商在销售广告中使用的进口等词语。其次，把计划写进合同里。比如游泳池、俱乐部不允许对外开放，游泳池的面积要写清楚。特别是开发商不应主动改变原规划花园的用途，其他承诺的配套设施也应列明。在产权登记上，购房者办理房产证是最重要的。在签订合同时，建议购房人不要接受类似“开发商在规定时间内不能办理房产证的，不予退房，只支付××违约金”的约定。买受人最好在合同中约定：因开发商原因，买受人不能在双方约定的期限内取得房地产权证的，买受人有权退房，开发商应当在双方约定的期限内返还房款，并赔偿经济损失。在保修责任方面，买方最好在合同中注明“保修期不得少于法律规定的期限”。

全文小结：当然，除了买房的过程之外，购房者还需要考虑很多因素，比如开发商的信誉、物业管理等。对很多人来说，买房无疑是生活中的一件大事。我