一、房地产广告都有哪些套路

动辄冠以第一最名号的，不少是在胡吹。天津市广告监管部门在监管中曾发现，某置业有限公司发布户外房地产广告，在广告中宣称其中国物业服务质量第一，因为无法提供有效证明材料，涉嫌违反广告法，最终认定是发布虚假广告，被市场监管部门处以20万元的罚款。

此外，还有一些房地产广告忽悠投资稳赚，违法宣传升值回报。我国广告法明确规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用居住、投资价值一路看涨稳赚财富、收益保障等字眼。南宁市曾查处30年超长摇钱树，头3年收益率达36％以上，高收益投资等违规承诺。记者在郑州采访时发现，一开发商打出10年资产涨潮计划的广告语。

二、现售商品房的条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实；

三、购房的注意事项

1，首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买；

2、签合同时注意，签合同前（检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示五证二书，避免后期发生质量问题的纠纷；

3、贷款时注意，提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；