债权人不一定可以向债务人配偶主张权利,根据《中华人民共和国民法典》规定,如果债务人夫妻双方就该笔债务进行约定由债务人自己偿还,并且债权人知道这个约定的,不可以向债务人配偶主张权利。
一、法律规定离婚房贷怎么处理
(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。
(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。
二、房产抵偿债权债务人失踪怎么办
1、债务上设有保证人的,向保证人主张债权。为了保障债权的实现设立保证人,如果到期债务无法清偿或不可能清偿,由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。
2、审查财产是否是夫妻共同财产。夫妻共同债务由夫妻双方以夫妻共同财产偿还,因此如果该欠款是夫妻共同债务,债权人就可以向债务人的配偶主张债权。
3、向法院提起诉讼。庭审中进行缺席审判,经法院对债权人提出的债权证明进行审查,然后作出判决。在判决生效后无法获得清偿的债务,可以申请强制执行。
4、申请宣告失踪,向债务人财产代管人主张债权。
三、担保人坐牢还要尽担保责任吗
要承担的,更甚的是即使债务人死亡,担保人一样承担担保责任。其实债务人被刑事不一定就丧失偿还能力,反之债务人死亡,他就丧失偿还能力,但是你作为担保人还是要为其偿还,偿还以后,你可以要求其配偶或者子女从其继承的遗产中再偿还给你。当且仅当贷款还清时(无论是债务人还是担保人偿还),担保人的责任才会终止。如果是担保人还的,经过合约约定,那担保人就变为债权人,有权主持债权人权利了。
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